Bề ngoài, giá bất động sản vẫn đang tăng khi được định giá bằng đô la Mỹ và các loại tiền tệ hợp pháp khác, nhưng nếu nhìn từ một góc độ khác, khi đo bằng Bitcoin (BTC), bạn có thể nhận ra một thực tế bị bỏ qua - ngôi nhà của bạn đang "giảm giá" với tốc độ đáng kinh ngạc. Cuộc "sụp đổ thầm lặng" này đang diễn ra trên toàn cầu, và hầu hết mọi người thậm chí còn không nhận ra.
Trường hợp thực tế: Đồng đô la đã tăng, nhưng BTC đã giảm 78%
Vào tháng 4 năm 2023, một người dùng Bitcoin tên là Breadman đã mua một bất động sản với giá 496.000 đô la, tương đương với 22,5 BTC vào thời điểm đó.
Tháng 8 năm 2025: Giá trị bất động sản bằng đô la Mỹ tăng lên 570.000 đô la, tăng khoảng 15%
Tính bằng BTC: chỉ trị giá 4.85 đồng BTC, giảm tới 78%
Điều này có nghĩa là, mặc dù trong thế giới fiat có vẻ đã kiếm được tiền, nhưng trước những tài sản kỹ thuật số hiếm nhất toàn cầu, sức mua của khoản đầu tư này đã bị xói mòn mạnh mẽ.
Thị trường bất động sản toàn cầu: Tăng nominal, thực tế yếu ớt
Nam Âu: Tỷ lệ tăng giá nhà ở Tây Ban Nha là 7-8% mỗi năm, trong khi Bồ Đào Nha thậm chí còn đạt hai con số.
Bắc Mỹ, Vương quốc Anh, hầu hết các khu vực châu Âu: mức tăng rõ rệt đã chậm lại
Dự đoán của UBS vào năm 2025: Giá trị vốn của bất động sản "tương đối ổn định", chỉ tăng nhẹ.
Trong môi trường lạm phát cao, mức tăng nominal thường bị bù đắp bởi sự giảm sức mua. Chẳng hạn, tỷ lệ lạm phát của Mỹ vào năm 2025 dự kiến sẽ vượt quá 4%, trong khi các thị trường mới nổi như Argentina thậm chí lên tới hơn 200%, trực tiếp xóa bỏ ý nghĩa của việc tăng giá bất động sản.
Bitcoin：tác động tương phản của tài sản giảm phát
（Nguồn: Jesse Myers）
Kể từ tháng 4 năm 2023, giá Bitcoin đã tăng vọt từ 22.000 USD lên hơn 118.000 USD, mức tăng vượt qua tất cả các loại tài sản chính trên toàn cầu.
Quan điểm tiền pháp định: Giá nhà tăng → Tăng giá trị tài sản
BTC góc nhìn: Giá nhà giảm mạnh → Tài sản mất giá
Nhà đầu tư vĩ mô James Lavish chỉ ra rằng, khoảng 998 triệu tỷ đô la vốn toàn cầu đang bị kẹt trong bất động sản và các tài sản truyền thống khác, trong khi sự khan hiếm của Bitcoin và mô hình giảm phát đang từ từ ăn mòn chức năng lưu trữ giá trị của những tài sản này.
「Bitcoin Pizza」 hiệu ứng: Chi phí cơ hội đã bỏ lỡ
Năm 2010, Laszlo Hanyecz đã dùng 10,000 BTC để mua hai chiếc pizza, lúc đó chỉ có giá 41 đô la, giờ đây đã vượt quá 1.1 tỷ đô la.
Tình huống "trông có vẻ hợp lý vào thời điểm đó, nhưng sau đó lại gây ra thua lỗ đáng kinh ngạc" đang tái diễn trên thị trường bất động sản - việc đổi nhà bằng Bitcoin có thể có nghĩa là từ bỏ không gian tăng giá gấp nhiều lần thậm chí hàng chục lần trong tương lai.
Những gợi ý đầu tư: Tại sao góc nhìn về BTC lại quan trọng
Định giá bằng tiền pháp định: Dễ bị nhầm lẫn bởi lạm phát và mức tăng danh nghĩa.
BTC định giá: tiết lộ sức mua thực sự của tài sản trong những đồng tiền hiếm nhất toàn cầu
Gợi ý phân bổ tài sản: Trong thời đại lạm phát cao và sự suy giảm giá trị tiền tệ, việc chỉ dựa vào bất động sản như một công cụ bảo toàn giá trị ngày càng trở nên rủi ro, nên xem xét phân bổ một phần tài sản có tính chất giảm phát (như BTC).
Kết luận
Sự "sụp đổ lặng lẽ" của bất động sản không phải là sự sụt giảm giá cả, mà là sự mất mát nhanh chóng về sức mua trước tài sản thu hẹp như Bitcoin. Khi các phương tiện truyền thông toàn cầu vẫn đang báo cáo giá nhà "lập kỷ lục mới", thì sự thật từ góc nhìn của Bitcoin lại là - ngôi nhà của bạn, có thể đang lập mức giá thấp nhất trong lịch sử.
Trang này có thể chứa nội dung của bên thứ ba, được cung cấp chỉ nhằm mục đích thông tin (không phải là tuyên bố/bảo đảm) và không được coi là sự chứng thực cho quan điểm của Gate hoặc là lời khuyên về tài chính hoặc chuyên môn. Xem Tuyên bố từ chối trách nhiệm để biết chi tiết.
Bất động sản âm thầm sụp đổ? Dùng Bitcoin để đo lường, giá trị ngôi nhà của bạn có thể đạt mức thấp kỷ lục.
Bề ngoài, giá bất động sản vẫn đang tăng khi được định giá bằng đô la Mỹ và các loại tiền tệ hợp pháp khác, nhưng nếu nhìn từ một góc độ khác, khi đo bằng Bitcoin (BTC), bạn có thể nhận ra một thực tế bị bỏ qua - ngôi nhà của bạn đang "giảm giá" với tốc độ đáng kinh ngạc. Cuộc "sụp đổ thầm lặng" này đang diễn ra trên toàn cầu, và hầu hết mọi người thậm chí còn không nhận ra.
Trường hợp thực tế: Đồng đô la đã tăng, nhưng BTC đã giảm 78%
Vào tháng 4 năm 2023, một người dùng Bitcoin tên là Breadman đã mua một bất động sản với giá 496.000 đô la, tương đương với 22,5 BTC vào thời điểm đó.
Tháng 8 năm 2025: Giá trị bất động sản bằng đô la Mỹ tăng lên 570.000 đô la, tăng khoảng 15%
Tính bằng BTC: chỉ trị giá 4.85 đồng BTC, giảm tới 78%
Điều này có nghĩa là, mặc dù trong thế giới fiat có vẻ đã kiếm được tiền, nhưng trước những tài sản kỹ thuật số hiếm nhất toàn cầu, sức mua của khoản đầu tư này đã bị xói mòn mạnh mẽ.
Thị trường bất động sản toàn cầu: Tăng nominal, thực tế yếu ớt
Nam Âu: Tỷ lệ tăng giá nhà ở Tây Ban Nha là 7-8% mỗi năm, trong khi Bồ Đào Nha thậm chí còn đạt hai con số.
Bắc Mỹ, Vương quốc Anh, hầu hết các khu vực châu Âu: mức tăng rõ rệt đã chậm lại
Dự đoán của UBS vào năm 2025: Giá trị vốn của bất động sản "tương đối ổn định", chỉ tăng nhẹ.
Trong môi trường lạm phát cao, mức tăng nominal thường bị bù đắp bởi sự giảm sức mua. Chẳng hạn, tỷ lệ lạm phát của Mỹ vào năm 2025 dự kiến sẽ vượt quá 4%, trong khi các thị trường mới nổi như Argentina thậm chí lên tới hơn 200%, trực tiếp xóa bỏ ý nghĩa của việc tăng giá bất động sản.
Bitcoin：tác động tương phản của tài sản giảm phát
（Nguồn: Jesse Myers）
Kể từ tháng 4 năm 2023, giá Bitcoin đã tăng vọt từ 22.000 USD lên hơn 118.000 USD, mức tăng vượt qua tất cả các loại tài sản chính trên toàn cầu.
Quan điểm tiền pháp định: Giá nhà tăng → Tăng giá trị tài sản
BTC góc nhìn: Giá nhà giảm mạnh → Tài sản mất giá
Nhà đầu tư vĩ mô James Lavish chỉ ra rằng, khoảng 998 triệu tỷ đô la vốn toàn cầu đang bị kẹt trong bất động sản và các tài sản truyền thống khác, trong khi sự khan hiếm của Bitcoin và mô hình giảm phát đang từ từ ăn mòn chức năng lưu trữ giá trị của những tài sản này.
「Bitcoin Pizza」 hiệu ứng: Chi phí cơ hội đã bỏ lỡ
Năm 2010, Laszlo Hanyecz đã dùng 10,000 BTC để mua hai chiếc pizza, lúc đó chỉ có giá 41 đô la, giờ đây đã vượt quá 1.1 tỷ đô la.
Tình huống "trông có vẻ hợp lý vào thời điểm đó, nhưng sau đó lại gây ra thua lỗ đáng kinh ngạc" đang tái diễn trên thị trường bất động sản - việc đổi nhà bằng Bitcoin có thể có nghĩa là từ bỏ không gian tăng giá gấp nhiều lần thậm chí hàng chục lần trong tương lai.
Những gợi ý đầu tư: Tại sao góc nhìn về BTC lại quan trọng
Định giá bằng tiền pháp định: Dễ bị nhầm lẫn bởi lạm phát và mức tăng danh nghĩa.
BTC định giá: tiết lộ sức mua thực sự của tài sản trong những đồng tiền hiếm nhất toàn cầu
Gợi ý phân bổ tài sản: Trong thời đại lạm phát cao và sự suy giảm giá trị tiền tệ, việc chỉ dựa vào bất động sản như một công cụ bảo toàn giá trị ngày càng trở nên rủi ro, nên xem xét phân bổ một phần tài sản có tính chất giảm phát (như BTC).
Kết luận
Sự "sụp đổ lặng lẽ" của bất động sản không phải là sự sụt giảm giá cả, mà là sự mất mát nhanh chóng về sức mua trước tài sản thu hẹp như Bitcoin. Khi các phương tiện truyền thông toàn cầu vẫn đang báo cáo giá nhà "lập kỷ lục mới", thì sự thật từ góc nhìn của Bitcoin lại là - ngôi nhà của bạn, có thể đang lập mức giá thấp nhất trong lịch sử.