В 2018 году инвестор приобрел на острове Сямэнь недвижимость площадью 198 квадратных метров по цене 75 000 юаней за квадратный метр, общая сумма составила 14 850 000 юаней. В то время он оплатил 40% первоначального взноса, то есть 5 940 000 юаней, оставшиеся 8 910 000 юаней были выплачены по ипотечному кредиту с равными ежемесячными платежами на срок 20 лет, ежемесячный платеж составил около 56 000 юаней.
Сначала в течение двух лет он чувствовал огромный экономический压力, большая часть его зарплаты ежемесячно шла на погашение кредита. Однако к второй половине 2021 года цены на аналогичные квартиры в том же районе уже поднялись до 95 000 юаней за квадратный метр, что принесло бумажную прибыль почти в 4 миллиона юаней. В то время он думал, стоит ли продавать, но, надеясь на "еще больший рост", не предпринял никаких действий.
Неожиданно, начиная с 2022 года, цены на жилье начали снижаться. В настоящее время цены, предлагаемые агентами, упали до 55 000 юаней за квадратный метр, а общая стоимость составляет лишь 10 890 000 юаней.
Конкретно рассчитаем: к 2025 году, после 7 лет погашения, остаток основного долга составит около 710 миллионов юаней. Если продать сейчас, нужно сначала погасить этот кредит в 710 миллионов юаней, затем вычесть около 5% налогов (примерно 54 миллиона юаней), и в итоге на руки останется всего 325 миллионов юаней.
Оглядываясь на эти 7 лет, владельцы вложили в общей сложности 10,64 миллиона юаней (включая 5,94 миллиона юаней первоначального взноса и 4,7 миллиона юаней ежемесячных платежей), но в итоге смогли вернуть только 3,25 миллиона юаней. Сейчас в группе владельцев квартир в жилом комплексе те, кто не продал свои квартиры в то время, погружены в молчание. Ежемесячный платеж в 56 000 юаней все еще нужно продолжать выплачивать, в то время как аренда квартиры может принести максимум 13 000 юаней дохода, что означает, что каждый месяц нужно дополнительно из своего кармана тратить 43 000 юаней.
В такой ситуации владельцы жилья не знают, что делать. Будут ли цены на жилье продолжать падать? Насколько велико снижение? Стоит ли с болью расставаться с имуществом или продолжать держаться? Эти вопросы терзают каждого владельца и вызывают смятение и тревогу.
Эта история отражает сложность и непредсказуемость рынка недвижимости, а также напоминает нам о необходимости более осторожного и всестороннего подхода при принятии значительных инвестиционных решений.
Посмотреть Оригинал
На этой странице может содержаться сторонний контент, который предоставляется исключительно в информационных целях (не в качестве заявлений/гарантий) и не должен рассматриваться как поддержка взглядов компании Gate или как финансовый или профессиональный совет. Подробности смотрите в разделе «Отказ от ответственности» .
13 Лайков
Награда
13
4
Репост
Поделиться
комментарий
0/400
GamefiEscapeArtist
· 08-12 11:40
разыгрывайте людей как лохов не имеет значения, все зависит от судьбы
Посмотреть ОригиналОтветить0
EthSandwichHero
· 08-12 11:39
Жадность приводит к потерям
Посмотреть ОригиналОтветить0
LiquidatedDreams
· 08-12 11:36
падение и убегай, сопротивление падению - это глупость
В 2018 году инвестор приобрел на острове Сямэнь недвижимость площадью 198 квадратных метров по цене 75 000 юаней за квадратный метр, общая сумма составила 14 850 000 юаней. В то время он оплатил 40% первоначального взноса, то есть 5 940 000 юаней, оставшиеся 8 910 000 юаней были выплачены по ипотечному кредиту с равными ежемесячными платежами на срок 20 лет, ежемесячный платеж составил около 56 000 юаней.
Сначала в течение двух лет он чувствовал огромный экономический压力, большая часть его зарплаты ежемесячно шла на погашение кредита. Однако к второй половине 2021 года цены на аналогичные квартиры в том же районе уже поднялись до 95 000 юаней за квадратный метр, что принесло бумажную прибыль почти в 4 миллиона юаней. В то время он думал, стоит ли продавать, но, надеясь на "еще больший рост", не предпринял никаких действий.
Неожиданно, начиная с 2022 года, цены на жилье начали снижаться. В настоящее время цены, предлагаемые агентами, упали до 55 000 юаней за квадратный метр, а общая стоимость составляет лишь 10 890 000 юаней.
Конкретно рассчитаем: к 2025 году, после 7 лет погашения, остаток основного долга составит около 710 миллионов юаней. Если продать сейчас, нужно сначала погасить этот кредит в 710 миллионов юаней, затем вычесть около 5% налогов (примерно 54 миллиона юаней), и в итоге на руки останется всего 325 миллионов юаней.
Оглядываясь на эти 7 лет, владельцы вложили в общей сложности 10,64 миллиона юаней (включая 5,94 миллиона юаней первоначального взноса и 4,7 миллиона юаней ежемесячных платежей), но в итоге смогли вернуть только 3,25 миллиона юаней. Сейчас в группе владельцев квартир в жилом комплексе те, кто не продал свои квартиры в то время, погружены в молчание. Ежемесячный платеж в 56 000 юаней все еще нужно продолжать выплачивать, в то время как аренда квартиры может принести максимум 13 000 юаней дохода, что означает, что каждый месяц нужно дополнительно из своего кармана тратить 43 000 юаней.
В такой ситуации владельцы жилья не знают, что делать. Будут ли цены на жилье продолжать падать? Насколько велико снижение? Стоит ли с болью расставаться с имуществом или продолжать держаться? Эти вопросы терзают каждого владельца и вызывают смятение и тревогу.
Эта история отражает сложность и непредсказуемость рынка недвижимости, а также напоминает нам о необходимости более осторожного и всестороннего подхода при принятии значительных инвестиционных решений.