2018年、投資家はアモイ島内で198平方メートルの不動産を1套購入し、単価は7.5万元、総額は1485万元でした。その時、彼は40%の頭金、すなわち594万元を支払い、残りの891万元は20年の均等返済ローン方式で支払われ、月々の返済額は約5.6万元でした。

最初の2年間、彼は経済的な圧力が非常に大きく、毎月の給与の大部分がローンの返済に使われていました。しかし、2021年の下半期には、同じ地域の類似の間取りの取引価格が9.5万元/平方メートルに上昇し、帳面上の浮益は約400万元に達しました。当時、彼は売却すべきかどうかを考えましたが、「もう少し上がるだろう」という気持ちを抱いて行動しませんでした。

予想外に、2022年が始まると、住宅価格が下落し始めました。現在、中介の見積もりは5.5万元/平方メートルにまで下がり、総額は1089万元しか残っていません。

具体計算すると、2025年までの7年間で残りの元本は約710万元です。今すぐ売却する場合、まずこの710万元のローンを返済する必要があり、その後約5%の税金（約54万元）を差し引くと、最終的に手元に残る資金はわずか325万元になります。

この7年間を振り返ると、オーナーは合計で1064万元を投入しました（594万元の頭金と470万元の月々の支払いを含む）が、最終的に回収できたのは325万元だけでした。現在、マンションのオーナーグループでは、当時売れなかったオーナーたちが沈黙に陥っています。毎月5.6万元の月々の支払いはまだ続けなければならず、家を貸し出しても最大で1.3万元の収入しか得られないため、毎月4.3万元を自腹で埋めなければならないことを意味しています。

このような状況に直面して、オーナーたちはどうすればよいのかわからない。住宅価格は引き続き下がるのだろうか？下落幅はどれほどになるのか？思い切って手放すべきなのか、それとも頑張り続けるべきなのか？これらの問題はすべてのオーナーの心に渦巻き、困惑と不安を感じさせる。

この話は不動産市場の複雑さと予測不可能性を反映しており、重大な投資決定を行う際にはより慎重かつ包括的に考慮する必要があることを私たちに思い出させています。