Pada tahun 2018, seorang investor membeli sebuah jebakan seluas 198 meter persegi di dalam Pulau Xiamen dengan harga per meter persegi 75 ribu yuan, total harga 14,85 juta yuan. Saat itu, ia membayar uang muka sebesar 40%, yaitu 5,94 juta yuan, dan sisa 8,91 juta yuan dibayar melalui pinjaman pokok dan bunga dengan jangka waktu 20 tahun, dengan cicilan bulanan sekitar 56 ribu yuan.
Pada awal dua tahun, dia merasakan tekanan ekonomi yang besar, sebagian besar gaji bulanan digunakan untuk membayar utang. Namun, pada paruh kedua tahun 2021, harga transaksi untuk tipe unit serupa di kompleks yang sama telah melonjak menjadi 9,5 juta/rupiah per meter persegi, dengan keuntungan kertas hampir 4 juta. Saat itu, dia pernah mempertimbangkan apakah harus menjual, tetapi dengan sikap "menunggu kenaikan lebih lanjut", dia tidak mengambil tindakan.
Tak disangka, mulai tahun 2022, harga rumah mulai turun. Hingga saat ini, harga yang ditawarkan oleh agen telah turun menjadi 5,5 juta/ meter persegi, dengan total harga hanya tersisa 1.089 juta.
Hitung secara spesifik: pada tahun 2025, setelah 7 tahun pembayaran kembali, sisa pokok utang sekitar 7,1 juta yuan. Jika dijual sekarang, perlu membayar terlebih dahulu utang 7,1 juta yuan ini, kemudian dikurangi sekitar 5% biaya pajak (sekitar 540 ribu yuan), akhirnya dana yang diterima hanya sekitar 3,25 juta yuan.
Mengulas kembali tujuh tahun ini, pemilik rumah telah menginvestasikan total 10.64 juta yuan (termasuk 5.94 juta yuan uang muka dan 4.7 juta yuan cicilan bulanan), tetapi pada akhirnya hanya dapat mengembalikan 3.25 juta yuan. Sekarang, di grup pemilik rumah komunitas, para pemilik yang tidak terjual pada tahun itu semua terjebak dalam keheningan. Cicilan bulanan sebesar 56 ribu yuan masih perlu dibayar, sementara sewa rumah hanya dapat menghasilkan pendapatan maksimum 13 ribu yuan, yang berarti setiap bulan masih perlu mengeluarkan 43 ribu yuan dari kantong sendiri.
Menghadapi situasi seperti ini, para pemilik rumah tidak tahu harus berbuat apa. Apakah harga rumah akan terus turun? Seberapa besar penurunannya? Haruskah mereka rela melepaskan atau tetap bertahan? Pertanyaan-pertanyaan ini mengganggu pikiran setiap pemilik rumah, membuat mereka merasa bingung dan cemas.
Kisah ini mencerminkan kompleksitas dan ketidakpastian pasar real estat, serta mengingatkan kita untuk lebih berhati-hati dan mempertimbangkan secara menyeluruh saat membuat keputusan investasi besar.
Lihat Asli
Halaman ini mungkin berisi konten pihak ketiga, yang disediakan untuk tujuan informasi saja (bukan pernyataan/jaminan) dan tidak boleh dianggap sebagai dukungan terhadap pandangannya oleh Gate, atau sebagai nasihat keuangan atau profesional. Lihat Penafian untuk detailnya.
13 Suka
Hadiah
13
4
Posting ulang
Bagikan
Komentar
0/400
GamefiEscapeArtist
· 08-12 11:40
play people for suckers tidak tergantung pada nasib
Lihat AsliBalas0
EthSandwichHero
· 08-12 11:39
Tamak berlebihan sama dengan rugi besar
Lihat AsliBalas0
LiquidatedDreams
· 08-12 11:36
turun saja dan pergi, melawan penurunan itu adalah bodoh
Pada tahun 2018, seorang investor membeli sebuah jebakan seluas 198 meter persegi di dalam Pulau Xiamen dengan harga per meter persegi 75 ribu yuan, total harga 14,85 juta yuan. Saat itu, ia membayar uang muka sebesar 40%, yaitu 5,94 juta yuan, dan sisa 8,91 juta yuan dibayar melalui pinjaman pokok dan bunga dengan jangka waktu 20 tahun, dengan cicilan bulanan sekitar 56 ribu yuan.
Pada awal dua tahun, dia merasakan tekanan ekonomi yang besar, sebagian besar gaji bulanan digunakan untuk membayar utang. Namun, pada paruh kedua tahun 2021, harga transaksi untuk tipe unit serupa di kompleks yang sama telah melonjak menjadi 9,5 juta/rupiah per meter persegi, dengan keuntungan kertas hampir 4 juta. Saat itu, dia pernah mempertimbangkan apakah harus menjual, tetapi dengan sikap "menunggu kenaikan lebih lanjut", dia tidak mengambil tindakan.
Tak disangka, mulai tahun 2022, harga rumah mulai turun. Hingga saat ini, harga yang ditawarkan oleh agen telah turun menjadi 5,5 juta/ meter persegi, dengan total harga hanya tersisa 1.089 juta.
Hitung secara spesifik: pada tahun 2025, setelah 7 tahun pembayaran kembali, sisa pokok utang sekitar 7,1 juta yuan. Jika dijual sekarang, perlu membayar terlebih dahulu utang 7,1 juta yuan ini, kemudian dikurangi sekitar 5% biaya pajak (sekitar 540 ribu yuan), akhirnya dana yang diterima hanya sekitar 3,25 juta yuan.
Mengulas kembali tujuh tahun ini, pemilik rumah telah menginvestasikan total 10.64 juta yuan (termasuk 5.94 juta yuan uang muka dan 4.7 juta yuan cicilan bulanan), tetapi pada akhirnya hanya dapat mengembalikan 3.25 juta yuan. Sekarang, di grup pemilik rumah komunitas, para pemilik yang tidak terjual pada tahun itu semua terjebak dalam keheningan. Cicilan bulanan sebesar 56 ribu yuan masih perlu dibayar, sementara sewa rumah hanya dapat menghasilkan pendapatan maksimum 13 ribu yuan, yang berarti setiap bulan masih perlu mengeluarkan 43 ribu yuan dari kantong sendiri.
Menghadapi situasi seperti ini, para pemilik rumah tidak tahu harus berbuat apa. Apakah harga rumah akan terus turun? Seberapa besar penurunannya? Haruskah mereka rela melepaskan atau tetap bertahan? Pertanyaan-pertanyaan ini mengganggu pikiran setiap pemilik rumah, membuat mereka merasa bingung dan cemas.
Kisah ini mencerminkan kompleksitas dan ketidakpastian pasar real estat, serta mengingatkan kita untuk lebih berhati-hati dan mempertimbangkan secara menyeluruh saat membuat keputusan investasi besar.