Teknologi Blockchain Memimpin Transformasi Industri Real Estat: Proyek Tokenisasi Menunjukkan Potensi Naik

Industri real estat memiliki posisi penting dalam ekonomi global. Diperkirakan bahwa pada tahun 2024, pasar real estat global akan mencapai ukuran 634,90 triliun dolar AS, dan diharapkan tumbuh pada tingkat pertumbuhan tahunan majemuk sebesar 2,77%, mencapai 727,80 triliun dolar AS pada tahun 2029.

Namun, industri properti tradisional menghadapi berbagai tantangan, seperti proses transaksi yang panjang, ketergantungan berlebihan pada perantara, risiko penipuan, dan lain-lain. Munculnya teknologi Blockchain memberikan kemungkinan baru untuk menyelesaikan masalah ini. Melalui buku besar terdistribusi, kontrak pintar, NFT dinamis, dan teknologi inovatif lainnya, Blockchain diharapkan dapat menyederhanakan proses transaksi properti, mengurangi biaya, meningkatkan keamanan, dan menciptakan peluang yang lebih nyaman bagi investor global.

Di masa depan, seiring dengan perkembangan teknologi Blockchain dan kecerdasan buatan, transaksi properti mungkin akan memperpendek siklus secara signifikan, bahkan dapat diselesaikan dalam satu hari. Inovasi ini akan mengubah lanskap industri secara drastis melalui proses otomatisasi, meningkatkan transparansi dan efisiensi. Tren finansialisasi dan penghapusan perantara akan membuat likuiditas aset properti mendekati tingkat pasar saham.

Tantangan yang Dihadapi oleh Industri Properti Tradisional

1. Mencari pihak jual beli yang tepat memakan waktu lama, seringkali memerlukan beberapa minggu atau bulan.

2. Asimetri informasi sangat parah, baik pembeli maupun penjual sulit mendapatkan informasi yang akurat dan lengkap.

3. Proses perantara yang rumit, melibatkan banyak pemangku kepentingan, mengakibatkan proses yang kompleks dan memakan waktu.

4. Banyak operasi manual, pekerjaan operasional berat.

5. Risiko keamanan tinggi, mudah terjadi penipuan, kebocoran data, dan masalah lainnya. Menurut data FBI AS, kejahatan terkait real estat pada tahun 2023 menyebabkan kerugian sebesar 145 juta dolar.

Teknologi Blockchain untuk Solusi di Industri Real Estat

Teknologi NFT Dinamis

Dynamic NFT adalah cara untuk tokenisasi aset properti. Memiliki NFT setara dengan memiliki properti, mentransfer NFT berarti perubahan kepemilikan. NFT dapat secara otomatis memperbarui data penting, seperti perbaikan rumah, renovasi, dan sejarah penjualan, memberikan wawasan yang lebih komprehensif kepada pembeli.

Sebuah proyek menggunakan teknologi NFT dinamis tiga tingkat:

• Tingkat pertama: pencetakan alamat dasar, membuktikan kepemilikan aset.
• Tingkat kedua: Unggah dokumen bukti kepemilikan untuk meningkatkan keamanan aset.
• Tingkat ketiga: Mempercepat proses transaksi dengan menggunakan NFT sebagai jaminan untuk mencapai 100% RWA.

Metode peningkatan bertahap ini meningkatkan keterlibatan pengguna, sehingga lebih mudah untuk memahami skenario kombinasi real estat dan RWA yang kompleks.

NFT Real Estat Sederhana

Mewakili properti tunggal sebagai NFT, memiliki NFT berarti memiliki properti. Mentransfer NFT mewakili perubahan kepemilikan properti. NFT berisi data kunci seperti catatan penjualan, alamat, dll. Secara teoritis, menjual rumah bisa semudah memposting di pasar NFT, pembeli dapat menyelesaikan pembelian dalam beberapa menit.

Memisahkan Aset Real Estat

Gunakan Token yang dapat dipertukarkan (FT) untuk mewujudkan kepemilikan sebagian properti. Setiap Token mewakili proporsi tertentu dari kepemilikan, dan memiliki semua Token setara dengan memiliki seluruh properti. Cara ini menurunkan ambang investasi, memungkinkan lebih banyak orang untuk berpartisipasi di pasar real estat.

tokenisasi aliran kas dan keranjang aset real estat

Pemilik properti dapat memisahkan hak kepemilikan dan hak aliran kas, menjual pendapatan sewa untuk periode tertentu kepada pihak lain. Mereka juga dapat membuat keranjang aset real estat, yang mewakili beberapa properti dan aliran kas dengan Token yang dapat dipertukarkan, untuk mencapai distribusi hasil secara otomatis.

Model ini meningkatkan verifikasi dan transparansi aset, mewujudkan pembayaran otomatis, dan meningkatkan efisiensi manajemen aset.

Kasus: Sebuah proyek bekerja sama dengan jaringan oracle

Proyek ini mengintegrasikan fungsi otomatis pada jaringan Blockchain tertentu untuk mendistribusikan reward staking. Hingga baru-baru ini, lebih dari 270.000 alamat telah dicetak.

Kolaborasi ini mewujudkan otomatisasi yang sangat andal, berkinerja tinggi, dan terdesentralisasi, yang dapat memproses transaksi dengan cepat bahkan saat jaringan mengalami kemacetan. Ini tidak hanya menghemat biaya, tetapi juga meningkatkan efisiensi, sekaligus membuka skenario aplikasi baru.

Saat ini, jaringan oracle ini telah dengan aman mendukung lebih dari 16 triliun dolar nilai transaksi on-chain.

Tantangan dan Tren Perkembangan Tokenisasi Real Estat

Tantangan

1. Kepatuhan regulasi: perlu menyesuaikan dengan hukum dan peraturan di berbagai yurisdiksi.
2. Edukasi Pengguna: Menyebarluaskan pengetahuan Blockchain, mengubah perilaku pengguna.
3. Implementasi Teknologi: memastikan keamanan data, transparansi, dan interoperabilitas.

Tindakan

• Mengintegrasikan pemeriksaan KYC dan AML, memverifikasi identitas peserta.
• Bekerja sama dengan ahli hukum untuk memastikan kepatuhan terhadap peraturan yang relevan.
• Memanfaatkan teknologi Blockchain untuk menciptakan catatan transaksi yang aman dan tidak dapat diubah.
• Mengadakan kegiatan edukasi, bekerja sama dengan mitra industri, untuk meningkatkan kesadaran.

Tren Perkembangan Masa Depan

1. Diversifikasi kelas aset: memperluas ke properti komersial, properti industri, aset keuangan properti, dll.
2. Peningkatan skalabilitas: Mengintegrasikan elemen DeFi, menciptakan lebih banyak likuiditas dan inovasi keuangan.
3. Perluasan lingkup: mungkin mencakup jenis aset lain seperti barang, karya seni, dan hak kekayaan intelektual.

Seiring dengan perkembangan teknologi dan penyebaran aplikasi, transaksi real estat di masa depan mungkin dapat diselesaikan dalam 1 hari, secara signifikan menyederhanakan proses. Transformasi digital akan mempercepat kemajuan, seperti penyebaran manajemen informasi pergudangan. Finansialisasi dan penghilangan perantara akan membuat likuiditas aset real estat mendekati tingkat pasar saham, mendorong industri memasuki tahap perkembangan baru.