في عام 2018، اشترى مستثمر عقارًا مساحته 198 مترًا مربعًا في جزيرة شيامن بسعر 75,000 يوان لكل متر مربع، بإجمالي 14,850,000 يوان. في ذلك الوقت، دفع 40% كدفعة مقدمة، أي 5,940,000 يوان، وتم سداد المبلغ المتبقي البالغ 8,910,000 يوان من خلال قرض بقسط ثابت لمدة 20 عامًا، مع دفعة شهرية تبلغ حوالي 56,000 يوان.

في البداية، شعر بضغط اقتصادي كبير خلال العامين الأولين، حيث كانت معظم راتبه الشهري تُستخدم لسداد القرض. ومع ذلك، بحلول النصف الثاني من عام 2021، ارتفعت أسعار البيع للوحدات السكنية المماثلة في نفس المجمع إلى 9.5万元/متر مربع، محققة ربحاً ظاهراً يقارب 400万元. في ذلك الوقت، فكر فيما إذا كان ينبغي عليه البيع، لكنه لم يتخذ أي إجراء بسبب تفكيره "ربما سترتفع الأسعار أكثر".

لكن، بدءًا من عام 2022، بدأت أسعار العقارات في الانخفاض. حتى الآن، انخفضت أسعار الوسطاء إلى 5.5万元/متر مربع، ولم يتبق سوى 1089万元.

احسب ذلك بدقة: بحلول عام 2025، بعد سداد القرض لمدة 7 سنوات، سيكون الرصيد المتبقي من رأس المال حوالي 7100000 يوان. إذا تم البيع الآن، يجب أولاً سداد قرض الـ 7100000 يوان، ثم خصم حوالي 5% من الرسوم الضريبية (حوالي 540000 يوان)، وبالتالي سيكون إجمالي الأموال المتاحة فقط 3250000 يوان.

على مدى السنوات السبع الماضية، استثمر المالكون ما مجموعه 10,640,000 يوان (بما في ذلك 5,940,000 يوان كدفعة أولى و4,700,000 يوان كأقساط شهرية)، لكنهم في النهاية لم يتمكنوا من استرداد سوى 3,250,000 يوان. الآن، في مجموعة مالكي المجتمع، غرق المالكون الذين لم يتم بيع وحداتهم في ذلك العام في صمت. لا يزال يتعين دفع 56,000 يوان كأقساط شهرية، بينما يمكن أن تحقق الإيجارات من المنازل أقصى دخل يبلغ 13,000 يوان، مما يعني أنه لا يزال يتعين عليهم دفع 43,000 يوان من جيوبهم كل شهر.

في مواجهة هذا الوضع، لا يعرف المالكون ماذا يفعلون. هل ستستمر أسعار العقارات في الانخفاض؟ ما مدى الانخفاض؟ هل ينبغي عليهم التخلي عن ممتلكاتهم بألم أم الاستمرار؟ هذه الأسئلة تلاحق كل مالك وتسبب الحيرة والقلق.

تُظهر هذه القصة تعقيد سوق العقارات وعدم قابليته للتنبؤ، كما تُذكّرنا بضرورة أن نكون أكثر حذرًا وشمولية عند اتخاذ قرارات استثمارية كبيرة.